中青企协发[2005]24号
时间 : 2005-01-24

王晓同志在中国青年企业家协会建筑房地产
委员会成立仪式上的讲话

中青企协发〔2005〕24号

（2005年3月26日，根据录音整理）

今天，很高兴参加中国青年企业家协会建筑房地产委员会成立仪式，这是自去年中青企协第九次会员代表大会以来，由专业委员会组织开展的第二个活动。在此，我谨代表团中央、中国青年企业家协会向此次活动表示热烈的祝贺！

刚才，于炼同志作了一个很好、很实的报告，大家也作了发言，听了以后很受鼓舞，很受启发。特别是今天的气氛很热烈，使我对建筑房地产委员会的工作充满了信心。昨天在专家委员会成立仪式上我讲了三个问题：一是把握工作定位，二是提升成长能力，三是加强自身建设。今天我也想就三个问题与大家交流。

第一，为什么要成立建筑房地产委员会。首先，从建筑房地产业的发展情况来看。建筑房地产业已经成为推动我国经济增长的重要产业，也是一个关系国计民生的基础性产业。建筑房地产业成本中的70%是材料成本，因此建筑房地产业的发展会带动冶金、家电、建材等50多个行业的发展，也会推动金融、物业管理等新兴服务业的发展。特别是建筑房地产业已经成为我国拉动投资和消费需求的重要动力，基本取代了我国基础建设投资，成为整个固定资产投资渠道中最为活跃的部分。近几年我们国家固定资产投资增幅很大，从2003年开始，M1M2、间接融资、直接融资都出现了失调的情况，党和政府及时调整宏观调控政策。今年1、2月份的统计数据显示，我国城镇固定资产投资总额达到4222个亿，同比增长24.5%，其中，建筑房地产业的投资同比增长27%，可以说是投资仍然过热，增长速度仍然过快的主要因素之一。而且固定资产投资增长过快对内需的增长产生负面效益。大家知道，国务院前总理朱镕基一直通过“三架马车”——投资、消费、进出口来扩大内需，但是效果不是很理想。去年的经济核算指标——固定资产投资增长比例的平衡点是23%，每超出一个百分点，将要消耗内需增长0.8个百分点。今年我国固定资产投资增长比例为24.5%，超出1.5个百分点，因此内需增长相应被抵消了1.2个百分点。这一方面表明建筑房地产业需要宏观调控，另一方面也表明建筑房地产业方兴未艾。有的企业家认为，做其他产业不赚钱，于是开始从事建筑房地产开发。有的中青企协副会长，前几年开发了几百万平米，但是他们又感觉建筑房地产业不行了，赶紧退出来买国有资产盘活资本。但是退出来后又发现挺好，随后又进军建筑房地产业了。刚才于炼同志在工作报告中讲，城镇居民对住宅建设的需求日趋增加。社科院的调查结果显示，未来十年我国城镇居民每年对住宅建设的需求面积最少是5亿平方米，带动的投资是5000到8000个亿，到2010年，我国建筑房地产业的投资额将占到GDP的 50%。改革开放以来，特别是最近十几年，我们国家的建筑房地产业取得了巨大发展，但是和发达国家相比还存在较大差距。比如，在劳动生产率方面，国内人均竣工面积是28平米/年，国外人均竣工面积是150平米/年。国际上有个通用的换算标准，当科技对某个产业的贡献率达到50%，这个产业才是集约型产业。在我国，科技对建筑房地产业的贡献率刚到30%，尚处在粗放型的生产阶段。中青企协会员都比较优秀，很多建筑房地产企业做的不错。在和青年企业家谈话的过程中，我发现很多青年企业家非常注意学习，变得越来越有知识，越来越专业，从家常式的聊天到专业知识和发展方向的讨论，发生了可喜的变化。因此，中青企协也应考虑如何去适应新要求、新变化。

其次，中青企协会员中从事建筑房地产业的企业家比较多，大约占到14%左右，而且基本上都是我国建筑房地产业发展的见证者和参与者，都是这个领域中业绩比较突出的青年才俊。面对建筑房地产业跨越式发展的挑战和要求，中青企协有效集成青年企业家的智慧和力量，发挥该领域中人才和组织优势，不仅是中青企协服务经济社会发展、服务青年企业家成长发展的要求，也是增强凝聚力、吸引力和战斗力的要求。

再次，在中青企协内部成立专业委员会，是中青企协创新自身工作方式的一个重要方向。成立专业委员会，有利于改进中青企协的工作方式，改变原来中青企协会员直接面对秘书处的局面，为同行之间创造了一个交流的平台；有利于改进中青企协的组织方式，提高工作效率，增强会员的归属感；有利于改进中青企协的动员方式，实现对青年企业家的有效动员，实现资源的有效整合与配置。基于以上三个方面的考虑，在中青企协内部成立建筑房地产委员会。